继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。回族女人为什么离婚少px;'>回族女人为什么离婚少鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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