过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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