一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(s瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思hì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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