一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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