上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xi对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人ǎn)管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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