豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区音域划分从低到高，人声音域划分房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”音域划分从低到高，人声音域划分>

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着音域划分从低到高，人声音域划分买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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