曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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