万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)），处置(zhì)的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户(hù)，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际(jì)上都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也(yě)是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权(quán)的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信(xìn)达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出(chū)其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)京j属于北京哪个区的车交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，京j属于北京哪个区的车房企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 京j属于北京哪个区的车