上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(蜡的熔点是多少度zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股蜡的熔点是多少度00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、蜡的熔点是多少度风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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