一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京什么是等量关系式，什么是等量关系四年级、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 什么是等量关系式，什么是等量关系四年级