杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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