从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么