经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化腰围88是多少 腰围88是多少码房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点腰围88是多少 腰围88是多少码”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér腰围88是多少 腰围88是多少码)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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