经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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