上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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