从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cpp7塑料杯能不能装开水ái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一pp7塑料杯能不能装开水名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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