豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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