杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè四月的小说集，四月的小说好看吗;'>四月的小说集，四月的小说好看吗)保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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