杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买妥否的意思是什么，妥否的用法第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购妥否的意思是什么，妥否的用法房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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