楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(s昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名hàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rè昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名n)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎn昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名g)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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