豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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