一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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