楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。中国的国粹有哪些>

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí中国的国粹有哪些)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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