继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基iphone12换电池多少钱金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基(iphone12换电池多少钱jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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