过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的错一个题就往阴里装一支笔后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能错一个题就往阴里装一支笔及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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