继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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