大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(y赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么ì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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