豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tón走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受g)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受