继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的HBC路由器能用WiFi吗南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经HBC路由器能用WiFi吗济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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