关一下月亮是什么意思p>

　　金融界(jiè)5月8日消息 两部门近(jìn)日联合(hé)印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落实(shí)经纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额(é)外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干(gàn)预经纪机构自(zì)主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。为规范(fàn)房地产经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工(gōng)作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示从业(yè)信息，接受(shòu)社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内(nèi)容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本服务是房地(dì)产经纪机构为促成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源信(xìn)息、带(dài)客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服务是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款等额外(wài)服务，每项服(fú)务可以(yǐ)单(dān)独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各方根(gēn)据服务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结(jié)合市场供求关(guān)系(xì)等因(yīn)素协(xié)商确定。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标(biāo)价(jià)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地(dì)产经纪机构自(zì)主决(jué)定(dìng)收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台(tái)、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市(shì)场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制(zhì)定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示范(fàn)文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中(zhōng)华人民(mín)共和国个人(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要建立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人(rén)信息，采(cǎi)取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当(dāng)事人(rén)同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得(dé)收集个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务(wù)水(shuǐ)平(píng)。市(shì)、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建立健全(quán)房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源关一下月亮是什么意思(yuán)信息，应当(dāng)通过平台进行核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源发(fā)布、合同网签备案(àn)等便民(mín)服(fú)务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确要求外关一下月亮是什么意思，购房款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将经纪服(fú)务费用纳入(rù)交易(yì)资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为整治(zhì)力度。各地住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门要将规范房(fáng)地(dì)产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型(xíng)案例(lì)。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织要(yào)健全(quán)行规行约，完(wán)善房地(dì)产经纪(jì)服务标准和(hé)执业(yè)规(guī)则(zé)，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从业(yè)人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情(qíng)形(xíng)的，房地(dì)产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织依据行规行(xíng)约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

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