楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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