曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自一方水等于多少升，一方水等于多少升水住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润一方水等于多少升，一方水等于多少升水全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，一方水等于多少升，一方水等于多少升水作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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