楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显(xi定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(c定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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