大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(bě希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思i)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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