金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些(xiē)地(d夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ì)方(fāng)出现了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持(chí)房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步(bù)显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前(qián)期疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热(rè)点(diǎn)市(shì)场销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整(zhěng)体上强(qiáng)于二三线城市。新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期(qī)积压住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步(bù)企稳。

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