从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huán文章真实身高，文章个人资料简介g)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主文章真实身高，文章个人资料简介下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不文章真实身高，文章个人资料简介好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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