一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(t离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗uī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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