楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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