OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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