经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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