曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)3千克是多少斤 1千克是一斤吗2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ3千克是多少斤 1千克是一斤吗)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xī3千克是多少斤 1千克是一斤吗n)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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