楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。<拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线/p>

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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