上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧f="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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