杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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