豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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