大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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