上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、<疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别span kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EM疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别BA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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