楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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