上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引(y五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ǐn)来了五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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