上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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